Ban Công Được Phép Đua Ra Bao Nhiêu? Cập Nhật Quy Định Mới Nhất

Khi lên phương án thiết kế nhà ở, đặc biệt là nhà phố, độ vươn ban công luôn là hạng mục khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Ban công được phép đua ra bao nhiêu? Có quy định cụ thể theo từng loại đường hay không? Nếu xây vượt quy định sẽ bị xử phạt thế nào?

Trong bài viết dưới đây, Mo Homes sẽ cập nhật quy định mới nhất về độ đua ban công, giúp gia chủ nắm rõ ngay từ bước thiết kế, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt thuận lợi.

1. Ban công được phép đua ra bao nhiêu theo quy định hiện nay?

Theo quy định xây dựng hiện hành, độ đua ban công phải tuân thủ theo:

Chiều rộng lòng đường
Chỉ giới đường đỏ (ranh giới giữa đất giao thông và đất xây dựng)

Trường hợp 1: Lòng đường ≤ 7,5m

Tầng 1 và tầng lửng phải lùi vào tối thiểu 1,2m so với chỉ giới đường đỏ
Ban công được phép đua ra tối đa 1,2m

Trường hợp 2: Lòng đường ≥ 7,5m

Tầng 1 và tầng lửng lùi vào tối thiểu 1,5m
Ban công được phép đua ra tối đa 1,5m

Lưu ý quan trọng:
Các thông số trên đang áp dụng tại TP. Đà Nẵng. Tại TP.HCM, Hà Nội hoặc các tỉnh thành khác, quy định có thể thay đổi tùy theo quy hoạch đô thị và quy chế quản lý kiến trúc địa phương. Gia chủ nên kiểm tra kỹ trước khi thiết kế.

2. Trường hợp nhà xây xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu

Đối với những khu phố đã có dãy nhà xây dựng ổn định, độ vươn ban công:

Không được vượt quá mức đua của các công trình liền kề
Phải đảm bảo sự đồng bộ kiến trúc – mỹ quan đô thị

Trong trường hợp xây dựng xen kẽ, ban công không được phép đua ra lớn hơn hiện trạng chung, kể cả khi lòng đường cho phép.

Đây là điểm rất dễ bị bỏ sót khiến hồ sơ không được cấp phép hoặc bị yêu cầu điều chỉnh.

3. Xây ban công vượt quy định bị xử phạt thế nào?

Nếu không tuân thủ đúng quy định về ban công được phép đua ra bao nhiêu, gia chủ có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Mức xử phạt phổ biến:

Phạt tiền từ 10 – 50 triệu đồng, tùy mức độ và diện tích vi phạm
Buộc tháo dỡ phần ban công xây sai phép
Gây ảnh hưởng đến kết cấu, thẩm mỹ và phát sinh chi phí sửa chữa lớn

Vì vậy, việc làm đúng ngay từ khâu thiết kế là cách tiết kiệm chi phí nhất.

4. Ban công được đua ra tính từ đâu?

Một câu hỏi rất thường gặp là:

Ban công được tính từ mép tường hay tim cột?

Đáp án đúng:
Độ đua ban công được tính từ mép ngoài tường nhà đến mép ngoài ban công, không tính từ tim cột hay các chi tiết kết cấu phụ.

Nếu tính sai mốc, phần ban công có thể:

Bị vượt quá chỉ giới cho phép
Bị xem là xây dựng sai phép, dù chỉ sai vài chục centimet

5. Vì sao nên làm việc với đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp?

Với hơn 7 năm kinh nghiệm thiết kế – thi công trọn gói, Mo Homes cam kết:

Hồ sơ thiết kế tuân thủ tuyệt đối các quy định về:
- Độ đua ban công
- Khoảng lùi xây dựng
- Chỉ giới đường đỏ
Hỗ trợ xin phép xây dựng nhanh – đúng – đủ
Áp dụng quy trình thi công kiểm soát chặt chẽ, hạn chế phát sinh