Giải đáp: Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?
Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc phát sinh nhu cầu điều chỉnh thiết kế khi đang thi công là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Dù bản vẽ đã được thống nhất từ ban đầu, nhưng khi bước vào thực tế, nhiều gia chủ nhận ra một số chi tiết chưa thực sự phù hợp với công năng sử dụng, thẩm mỹ hoặc thói quen sinh hoạt của gia đình.
Vậy có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không? Thay đổi như thế nào cho đúng kỹ thuật và đúng pháp luật? Trong bài viết này, Mo Homes sẽ giúp bạn hiểu rõ mức độ linh hoạt của thiết kế khi thi công và những lưu ý quan trọng cần nắm trước khi quyết định điều chỉnh.
1. Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?
Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công cần được thực hiện có kiểm soát và đúng quy trình.
Trong thực tế, gia chủ có thể phát sinh thêm nhu cầu mới như:
Điều chỉnh công năng phòng cho phù hợp sinh hoạt
Thay đổi vật liệu hoàn thiện
Tối ưu ánh sáng, thông gió
Điều chỉnh chi tiết thẩm mỹ hoặc phong thủy
Tuy nhiên, mọi thay đổi đều cần được trao đổi và đánh giá kỹ lưỡng cùng đơn vị thiết kế – thi công nhằm đảm bảo:
Không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực
Không làm gián đoạn nghiêm trọng tiến độ
Không phát sinh chi phí vượt kiểm soát
Tuân thủ đúng quy định pháp luật xây dựng
Đặc biệt, nếu việc điều chỉnh xảy ra trong giai đoạn thi công thô hoặc liên quan đến nội dung giấy phép xây dựng, gia chủ bắt buộc phải thực hiện đúng trình tự pháp lý theo quy định hiện hành.
2. Ảnh hưởng của việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Dù việc điều chỉnh thiết kế là điều có thể xảy ra, nhưng không phải thay đổi nào cũng “đơn giản”. Trước khi quyết định, gia chủ cần cân nhắc kỹ những ảnh hưởng sau:
Ảnh hưởng đến tiến độ thi công
Thay đổi thiết kế đồng nghĩa với việc:
Tạm dừng thi công để điều chỉnh bản vẽ
Tính toán lại kỹ thuật, kết cấu
Chờ phê duyệt phương án mới
Điều này có thể khiến tiến độ tổng thể bị kéo dài, ảnh hưởng đến thời gian bàn giao công trình.
Phát sinh chi phí ngoài dự kiến
Việc điều chỉnh thiết kế thường kéo theo:
Thay đổi vật liệu
Phát sinh nhân công
Điều chỉnh biện pháp thi công
Nếu không được kiểm soát tốt, tổng chi phí thực tế có thể vượt xa ngân sách ban đầu.
Ảnh hưởng đến chất lượng công trình
Một số thay đổi thiếu tính toán kỹ lưỡng có thể gây xung đột giữa:
Kết cấu – kiến trúc
Hệ thống điện nước – hoàn thiện
Đặc biệt, các hạng mục liên quan đến kết cấu chịu lực hoặc hệ thống kỹ thuật nếu thay đổi tùy tiện có thể ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn lâu dài của công trình.
3. Những lưu ý quan trọng khi điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công
Để hạn chế rủi ro và phát sinh không mong muốn, Mo Homes chia sẻ một số lưu ý quan trọng dưới đây:
3.1. Xác định rõ lý do thay đổi
Trước khi quyết định điều chỉnh, gia chủ cần làm rõ:
Vì sao cần thay đổi?
Thay đổi đó có thực sự cần thiết không?
Có giải pháp tối ưu hơn không?
Việc xác định rõ nguyên nhân giúp tránh thay đổi cảm tính và hạn chế việc “sửa tới sửa lui” gây tốn kém.
3.2. Thống nhất với đơn vị thiết kế – thi công trước khi thực hiện
Mọi điều chỉnh cần được:
Trao đổi rõ ràng với kiến trúc sư, kỹ sư
Đánh giá tính khả thi về kỹ thuật và kết cấu
Dự trù chi phí phát sinh (nếu có)
Việc phối hợp sớm giúp đảm bảo công trình vẫn giữ được chất lượng và tiến độ tổng thể.
3.3. Kiểm tra yếu tố pháp lý, giấy phép xây dựng
Nếu thay đổi thiết kế liên quan đến:
Số tầng
Chiều cao công trình
Diện tích xây dựng
Kết cấu chịu lực
Công năng sử dụng
Gia chủ bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý khi nghiệm thu hoặc sang nhượng về sau.
4. Câu hỏi thường gặp khi thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
4.1. Thay đổi thiết kế có cần trình cơ quan có thẩm quyền không?
Theo Điều 39 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nếu phần điều chỉnh thuộc phạm vi thẩm tra thiết kế, chủ đầu tư bắt buộc phải trình lại cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra, thẩm định trước khi tiếp tục thi công.
4.2. Có cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng không?
Tùy trường hợp. Theo Điều 98 Luật Xây dựng 2024, nếu việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép.
Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng đã được cấp
Bản vẽ thiết kế điều chỉnh có xác nhận của đơn vị thiết kế
Thuyết minh nội dung điều chỉnh
Văn bản chấp thuận của tư vấn thiết kế/giám sát (nếu có)
5. Lời khuyên từ Mo Homes
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là hoàn toàn có thể, nhưng cần được thực hiện đúng kỹ thuật – đúng pháp luật – đúng quy trình. Việc phối hợp chặt chẽ với đơn vị thiết kế thi công ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ:
Hạn chế rủi ro
Kiểm soát chi phí
Đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công trọn gói có khả năng xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh trong quá trình thi công, Mo Homes chính là lựa chọn đáng tin cậy. Với quy trình minh bạch, đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm, Mo Homes luôn đồng hành cùng gia chủ từ bản vẽ ban đầu đến khi hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
