Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô Chất Lượng, Tiết Kiệm Chi Phí
Phần thô được xem là “xương sống” của ngôi nhà, quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình. Nếu thi công phần thô sai kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng, toàn bộ ngôi nhà có nguy cơ xuống cấp nhanh chóng, phát sinh nhiều chi phí sửa chữa về sau.
Chính vì vậy, việc nắm rõ kinh nghiệm xây nhà phần thô và chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu là điều vô cùng cần thiết đối với bất kỳ gia chủ nào đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm. Trong bài viết này, Mo Homes sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, được đúc kết từ hàng trăm công trình đã và đang thi công, giúp gia chủ xây nhà phần thô đúng kỹ thuật – bền vững – tối ưu chi phí.
1. Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?
Trước khi tìm hiểu sâu về kinh nghiệm xây nhà phần thô, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục chính của giai đoạn này. Thi công phần thô là bước đầu tiên, tạo nên khung sườn chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm:
Thi công kết cấu bê tông cốt thép: móng, dầm, cột, sàn, cầu thang, hố ga, bể tự hoại…
Xây và trát tường toàn bộ công trình, tạo bề mặt phẳng để phục vụ giai đoạn hoàn thiện.
Thi công hệ thống điện – nước âm tường, âm sàn: đi ống luồn dây điện, hộp điện, ống cấp thoát nước nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn khi sử dụng.
Hoàn thiện sơ bộ một số hạng mục như lát gạch nền khu vực nhà vệ sinh, hành lang hoặc lắp đặt thô thiết bị kỹ thuật.
Thông thường, thời gian xây dựng nhà phần thô dao động khoảng 90 ngày đối với nhà phố. Với các công trình quy mô lớn như biệt thự, thời gian có thể kéo dài khoảng 120 – 130 ngày, tùy theo điều kiện thi công và quy mô công trình.
2. Kinh nghiệm xây nhà phần thô gia chủ không nên bỏ qua
Giai đoạn xây dựng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài. Dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà phần thô quan trọng giúp gia chủ hạn chế rủi ro và tối ưu chi phí đầu tư.
2.1. Dự trù tài chính kỹ lưỡng ngay từ đầu
Chi phí xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 50% tổng ngân sách xây dựng. Vì vậy, việc tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp gia chủ chủ động tài chính và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến.
Gia chủ nên trao đổi rõ ràng với đơn vị thiết kế – thi công về mức đầu tư mong muốn để được tư vấn phương án phù hợp. Tại Mo Homes, đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên ngân sách thực tế để tư vấn giải pháp công năng, kết cấu và vật liệu hài hòa giữa chất lượng và chi phí. Báo giá xây dựng phần thô cũng như báo giá xây nhà trọn gói đều được thể hiện minh bạch, chi tiết trong hợp đồng, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát tài chính.
2.2. Lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín
Một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt kỹ thuật – tiến độ – chất lượng, đồng thời hạn chế tối đa các phát sinh không đáng có.
Mo Homes áp dụng quy trình thi công chặt chẽ, kiểm tra nghiêm ngặt từng giai đoạn như:
Kiểm tra cốt thép, cốp pha trước khi đổ bê tông
Nghiệm thu từng hạng mục kết cấu
Đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, Mo Homes giúp gia chủ an tâm giao phó phần “xương sống” của ngôi nhà cho đội ngũ chuyên nghiệp.
2.3. Ưu tiên chất lượng vật tư thay vì giá rẻ
Xây nhà là tài sản tích lũy lớn của nhiều gia đình. Việc tiết kiệm chi phí là cần thiết, nhưng tiết kiệm sai cách trong phần thô có thể dẫn đến hậu quả lâu dài.
Nhiều công trình sử dụng vật tư kém chất lượng, không rõ nguồn gốc khiến tường nứt, thấm nước chỉ sau vài năm sử dụng. Khi đó, chi phí sửa chữa còn cao hơn rất nhiều so với khoản tiết kiệm ban đầu.
Theo kinh nghiệm xây nhà phần thô, gia chủ cần đảm bảo:
Sắt thép, xi măng, cát, đá đạt tiêu chuẩn kỹ thuật
Ưu tiên vật liệu từ thương hiệu uy tín
Không sử dụng vật tư trôi nổi, giá rẻ không kiểm soát chất lượng
Mo Homes luôn lựa chọn vật liệu phù hợp với từng công trình, cân đối ngân sách nhưng vẫn đảm bảo độ bền vững lâu dài cho ngôi nhà.
2.4. Tuân thủ tiêu chuẩn và quy định xây dựng
Thi công phần thô cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng và quy định pháp luật địa phương. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn kết cấu mà còn giúp gia chủ tránh rắc rối pháp lý khi hoàn công.
Mo Homes luôn thi công đúng quy định, đúng kỹ thuật và hỗ trợ tư vấn thủ tục pháp lý xuyên suốt quá trình xây dựng, giúp gia chủ yên tâm từ lúc khởi công đến khi bàn giao.
2.5. Ký hợp đồng thi công phần thô rõ ràng
Một kinh nghiệm xây nhà phần thô quan trọng là luôn làm việc với đơn vị có hợp đồng minh bạch. Hợp đồng cần thể hiện rõ:
Phạm vi công việc
Chủng loại vật tư sử dụng
Đơn giá, tiến độ thanh toán
Điều khoản bảo hành và trách nhiệm hai bên
Mo Homes triển khai hợp đồng rõ ràng theo từng giai đoạn thi công, giúp gia chủ chủ động kiểm soát quá trình xây dựng và đảm bảo quyền lợi tối đa.
2.6. Nghiệm thu và bàn giao đúng quy trình
Giai đoạn nghiệm thu là bước không thể bỏ qua. Gia chủ cần kiểm tra kỹ:
Kết cấu móng, dầm, cột, sàn
Hệ thống điện – nước âm
Công tác chống thấm
Việc nghiệm thu đúng quy trình giúp phát hiện sớm lỗi kỹ thuật (nếu có) trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện, tránh sửa chữa phức tạp về sau.
3. Những lỗi thường gặp khi xây nhà phần thô
Do thiếu kinh nghiệm xây nhà phần thô, nhiều công trình gặp phải các lỗi phổ biến như:
Chọn sai loại móng do khảo sát địa chất không kỹ
Bố trí cốt thép sai kỹ thuật, thiếu thép hoặc buộc thép không đúng quy cách
Sử dụng vật tư kém chất lượng khiến công trình nhanh xuống cấp
Thi công điện nước sai kỹ thuật gây rò rỉ, chập điện, tốn chi phí sửa chữa
Những lỗi này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn gây tốn kém lớn trong quá trình sử dụng.
Kết luận
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định đến độ bền – an toàn – chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Với những kinh nghiệm xây nhà phần thô được chia sẻ trên, hy vọng gia chủ sẽ có thêm kiến thức để hạn chế rủi ro và tối ưu chi phí đầu tư ngay từ ban đầu.
Mo Homes không chỉ thi công phần thô mà còn cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói, đồng hành cùng gia chủ từ ý tưởng đến khi bàn giao nhà hoàn thiện. Mỗi công trình được thực hiện bằng sự tận tâm, chuyên nghiệp và cam kết chất lượng bền vững theo thời gian.
Liên hệ Mo Homes ngay hôm nay để được tư vấn và khái toán chi phí xây dựng miễn phí!
Hotline: 0986 898 930
Website: mohomes.vn
