CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CHÍNH XÁC NHẤT NĂM 2025
Giới thiệu
Trong quá trình xây nhà, một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu chính là cách tính diện tích xây dựng.
Đây là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư:
Dự trù ngân sách tổng thể.
Lên kế hoạch vật tư, thiết bị.
Làm việc hiệu quả với đơn vị thiết kế – thi công.
Nếu tính toán sai, chi phí có thể đội lên đáng kể hoặc thiếu hụt trong quá trình thi công.
Trong bài viết này, Mo Homes® sẽ hướng dẫn bạn công thức tính diện tích xây dựng chuẩn, kèm ví dụ minh họa thực tế giúp bạn dễ áp dụng.
1. Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính để thi công công trình, bao gồm:
Diện tích sàn sử dụng.
Phần móng, mái, ban công, sân thượng.
Các khu vực phụ trợ khác theo quy định.
Việc tính diện tích xây dựng thường dựa trên hệ số phần trăm (%) so với diện tích thực tế,
nhằm phản ánh đúng khối lượng công việc cần thi công và dự trù chi phí chính xác.
2. Cách tính diện tích xây dựng chi tiết
Công thức tổng quát
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các hạng mục (sàn, móng, mái, ban công, sân thượng, tầng hầm...) × Hệ số quy đổi (%)
Bảng quy đổi diện tích phổ biến
| Hạng mục | Hệ số quy đổi (%) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng | 30% – 70% | Tùy loại móng băng, cọc, bè |
| Tầng hầm | 150% – 200% | Thi công phức tạp, chi phí cao |
| Tầng trệt / lầu | 100% | Diện tích sàn chính |
| Sân thượng có mái che | 75% – 100% | Tùy mức độ che phủ |
| Sân thượng không mái | 30% – 50% | Diện tích hở |
| Ban công, lô gia | 50% | Tính theo diện tích sàn |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 50% | Tùy độ dốc và kết cấu |
| Mái ngói | 70% | Tính theo phần mái nghiêng thực tế |
3. Ví dụ minh họa thực tế
Một nhà phố 1 trệt, 2 lầu, diện tích đất 5m × 15m = 75m²:
| Hạng mục | Hệ số | Diện tích (m²) | Cách tính |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 50% | 37,5 | 75 × 50% |
| Tầng trệt | 100% | 75 | 75 × 100% |
| 2 tầng lầu | 100% | 150 | 2 × 75 |
| Sân thượng có mái che | 50% | 37,5 | 75 × 50% |
| Tổng diện tích xây dựng | 300m² |
Ví dụ chi phí:
Đơn giá thi công: 6.000.000 VNĐ/m²
→ Chi phí tổng = 300 × 6.000.000 = 1.800.000.000 VNĐ (≈ 1,8 tỷ đồng).
4. Lưu ý khi tính diện tích xây dựng
Tham khảo cách tính của nhà thầu để tránh chênh lệch khi ký hợp đồng.
Mỗi công trình có đặc thù riêng (loại móng, mái, phong cách thiết kế...), hệ số có thể thay đổi.
Nên dự trù thêm 5% – 10% chi phí cho phát sinh trong quá trình thi công.
Đối với biệt thự, nhà có tầng hầm hoặc mái phức tạp, cần được kỹ sư tính toán chi tiết hơn.
Kết luận
Hiểu đúng cách tính diện tích xây dựng giúp bạn:
Chủ động kế hoạch tài chính.
So sánh báo giá giữa các nhà thầu một cách minh bạch.
Tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Tags: cách tính diện tích xây dựng công thức tính diện tích xây dựng diện tích xây dựng nhà phố tính diện tích xây dựng biệt thự
