Bản Vẽ Hoàn Công Xây Dựng Là Gì? Vì Sao Cần Thiết?
Hoàn thành một công trình không chỉ là kết thúc phần thi công. Một trong những tài liệu pháp lý quan trọng nhất là bản vẽ hoàn công – được ví như “CMND của công trình”, ghi nhận chính xác hiện trạng sau xây dựng.
Theo Khoản 23 Điều 3 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị đã sử dụng thực tế sau thi công, nhằm phản ánh trung thực hiện trạng so với bản vẽ thiết kế ban đầu.
Hiểu đơn giản:
Thiết kế là “ý tưởng – dự kiến”, còn bản vẽ hoàn công là “đã làm thực tế tại công trình”.
Vai Trò & Lợi Ích Của Bản Vẽ Hoàn Công Xây Dựng
Bản vẽ hoàn công mang lại nhiều giá trị quan trọng:
✔ Cơ sở pháp lý để nghiệm thu
Là hồ sơ bắt buộc để hoàn công nhà, được cơ quan nhà nước xác nhận khi đưa công trình vào sử dụng.
✔ Quản lý & bảo trì dễ dàng
Thông tin kỹ thuật chính xác giúp việc sửa chữa–cải tạo sau này nhanh và an toàn hơn.
✔ Cơ sở thanh toán – quyết toán với nhà thầu
Đảm bảo khối lượng và chất lượng thi công khớp thực tế.
✔ Dễ dàng khi cải tạo, nâng cấp
Là tài liệu nền tảng để thiết kế các phương án sửa chữa trong tương lai.
✔ Bằng chứng khi xảy ra tranh chấp
Phục vụ xử lý tranh chấp liên quan đến kỹ thuật & khối lượng thi công.
Nội Dung Của Một Bộ Bản Vẽ Hoàn Công Xây Dựng Chuẩn
Một bộ bản vẽ hoàn công đầy đủ gồm:
1. Thông tin chung
tên dự án
địa điểm
chủ đầu tư
nhà thầu
tư vấn giám sát
ngày hoàn thành
bản vẽ thiết kế tham chiếu
2. Bản vẽ kiến trúc hoàn công
mặt bằng – mặt cắt – mặt đứng thực tế
vị trí cửa, cầu thang, lỗ mở
vật liệu dùng thực tế
3. Bản vẽ kết cấu hoàn công
móng, dầm, cột, sàn, mái
mác bê tông, thép sử dụng thực tế
4. Bản vẽ hệ thống MEP
hệ thống điện
hệ thống cấp–thoát nước
điều hòa – thông gió – PCCC
5. Bản vẽ tổng mặt bằng & hạ tầng
vị trí công trình trên đất
chỉ giới xây dựng
hệ thống thoát nước, sân, hàng rào
6. Ghi chú sai lệch so với thiết kế
mọi thay đổi được ghi chú rõ ràng
ghi số liệu thực tế trong ngoặc đơn
Quy Trình Lập Bản Vẽ Hoàn Công Chuẩn
Quy trình gồm các bước:
Ghi nhận phát sinh trong quá trình thi công
Đánh dấu thay đổi trực tiếp lên bản vẽ bằng màu mực riêng
Vẽ lại bản vẽ mới nếu thay đổi lớn
Đo đạc lại hiện trạng khi công trình hoàn tất
Tư vấn giám sát và chủ đầu tư kiểm tra – ký xác nhận
Trách Nhiệm Của Các Bên Trong Việc Lập Bản Vẽ Hoàn Công
Nhà thầu thi công: lập bản vẽ, chịu trách nhiệm tính chính xác
Tư vấn giám sát: kiểm tra & xác nhận đúng thực tế
Chủ đầu tư: kiểm tra cuối cùng & ký nghiệm thu
Bản Vẽ Hoàn Công Trong Bộ Hồ Sơ Hoàn Công
Hồ sơ hoàn công bao gồm:
giấy phép xây dựng
hồ sơ thiết kế
biên bản nghiệm thu
chứng chỉ vật liệu
báo cáo hoàn thành thi công
bản vẽ hoàn công (bắt buộc)
Lưu Ý Quan Trọng & Lỗi Thường Gặp
✔ Best Practices
cập nhật thay đổi ngay khi phát sinh
ghi chú thống nhất & rõ ràng
đo đạc chính xác
đủ dấu & chữ ký theo quy định
Lỗi thường gặp
kích thước ghi sai
thiếu ký xác nhận
bỏ sót chi tiết nhỏ
làm đối phó – không khớp thực tế
Mo Homes – Hỗ Trợ Hoàn Công & Lập Bản Vẽ Hoàn Công Chuẩn
Tại Mo Homes, chúng tôi hỗ trợ:
tư vấn pháp lý hoàn công
lập bản vẽ hoàn công chính xác
chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu đầy đủ
đại diện chủ đầu tư làm việc với cơ quan nhà nước
Liên Hệ Tư Vấn Bản Vẽ Hoàn Công
Hotline: 0986 898 930
Website: mohomes.vn
