Xây nhà trọn gói có phát sinh không? Lý do và cách hạn chế tối đa
Xây nhà trọn gói có phát sinh không? Đây là câu hỏi khiến rất nhiều gia chủ băn khoăn khi có kế hoạch xây dựng tổ ấm theo hình thức chìa khóa trao tay. Trên thực tế, dù gọi là “trọn gói”, chi phí xây nhà vẫn có thể phát sinh nếu không kiểm soát tốt ngay từ giai đoạn thiết kế, lựa chọn vật liệu và ký kết hợp đồng thi công.
Những thay đổi giữa chừng, bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng hay làm việc với đơn vị thiếu uy tín đều có thể khiến ngân sách bị “đội” lên đáng kể. Vậy làm sao để xây nhà trọn gói hạn chế phát sinh tối đa? Cùng Mo Homes tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
1. Xây nhà trọn gói có phát sinh không?
Câu trả lời là CÓ THỂ CÓ, nhưng không bắt buộc phải xảy ra nếu gia chủ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công uy tín.
Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro hơn so với hình thức tự xây. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều công trình phát sinh chi phí do các nguyên nhân sau:
Thay đổi vật liệu trong quá trình thi công
Ban đầu, gia chủ thường lựa chọn vật liệu theo gói tiêu chuẩn hoặc mức trung bình. Nhưng khi thi công thực tế, nhiều người muốn nâng cấp lên vật liệu cao cấp hơn về thương hiệu, mẫu mã hoặc chất lượng, dẫn đến chênh lệch chi phí so với hợp đồng ban đầu.
Thay đổi thiết kế giữa chừng
Việc điều chỉnh công năng khi công trình đang thi công như:
Thêm phòng
Đổi vị trí cầu thang
Mở rộng ban công
Điều chỉnh kích thước phòng
… đều ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, vật liệu và nhân công, từ đó làm phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.
Hợp đồng xây nhà không rõ ràng
Làm việc với đơn vị thiếu uy tín, hợp đồng không minh bạch, không ghi rõ:
Chủng loại vật tư
Khối lượng thi công
Phạm vi công việc
sẽ rất dễ phát sinh những khoản chi phí mà gia chủ không lường trước.
Phát sinh hạng mục ngoài hợp đồng
Trong quá trình xây dựng, gia chủ có thể phát sinh nhu cầu lắp thêm:
Hệ thống nhà thông minh
Camera an ninh
Máy nước nóng năng lượng mặt trời
Các thiết bị nội thất nâng cấp
Những hạng mục này nếu không được thống nhất ngay từ đầu thì chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi.
2. Cách hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà trọn gói
Chi phí phát sinh luôn là nỗi lo chung của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, với kinh nghiệm thực tế, Mo Homes chia sẻ những giải pháp giúp kiểm soát và hạn chế phát sinh đến mức tối đa.
Khái toán chi phí rõ ràng ngay từ đầu
Khác với nhiều đơn vị chỉ báo giá sau khi hoàn tất thiết kế, Mo Homes thực hiện khái toán chi phí ngay từ đầu, dựa trên mức đầu tư mà gia chủ mong muốn.
Từ bảng khái toán ban đầu, kiến trúc sư sẽ:
Lên phương án thiết kế phù hợp diện tích
Bố trí công năng hợp lý
Chọn vật liệu đúng tầm ngân sách
Giúp hạn chế tối đa việc “thiết kế xong mới biết vượt tiền”.
Tư vấn vật liệu và công năng phù hợp thực tế
Đội ngũ kiến trúc sư Mo Homes làm việc chi tiết với gia chủ về:
Chủng loại vật liệu
Mức giá theo thị trường
Độ bền và tính thẩm mỹ
Nhờ đó, gia chủ hạn chế tối đa việc thay đổi vật liệu trong quá trình thi công – nguyên nhân phổ biến nhất gây phát sinh chi phí.
Thiết kế đồng bộ – tránh sửa đổi giữa chừng
Mo Homes luôn chú trọng sự đồng bộ giữa thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công thực tế. Khi bản vẽ được thống nhất ngay từ đầu:
Không xảy ra tình trạng “thiết kế một kiểu – thi công một kiểu”
Hạn chế sửa chữa, đập phá
Tránh phát sinh chi phí không cần thiết ở giai đoạn hoàn thiện
Hợp đồng minh bạch – cam kết rõ ràng
Mọi hợp đồng thi công tại Mo Homes đều thể hiện đầy đủ:
Hạng mục công việc
Chủng loại vật tư
Khối lượng và đơn giá
Chi phí chỉ điều chỉnh khi có yêu cầu thay đổi từ phía gia chủ, và mọi thay đổi đều được cập nhật bằng văn bản rõ ràng, minh bạch – không mập mờ.
Chia nhỏ hợp đồng – gia chủ chủ động kiểm soát
Hợp đồng xây nhà trọn gói tại Mo Homes được chia thành các giai đoạn rõ ràng:
Hợp đồng thiết kế
Hợp đồng thi công phần thô
Hợp đồng hoàn thiện
Hợp đồng nội thất
Với hình thức này, gia chủ:
Dễ dàng kiểm soát chi phí từng giai đoạn
Chủ động dừng hoặc điều chỉnh nếu chưa hài lòng
Giảm thiểu rủi ro tài chính khi xây nhà
Tôn trọng thiết kế – tránh xây sai phải sửa
Một nguyên nhân khác gây phát sinh chi phí là việc thay đổi theo:
Ý kiến thợ thi công
Nhà thầu phụ
Cảm hứng nhất thời
Mo Homes luôn khuyến nghị gia chủ tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất, tránh sửa chữa, chỉnh sửa gây tốn kém và kéo dài tiến độ.
Kết luận
Xây nhà trọn gói có phát sinh không? Câu trả lời phụ thuộc rất lớn vào khâu chuẩn bị ban đầu và đơn vị thi công bạn lựa chọn. Khi có khái toán rõ ràng, thiết kế đồng bộ và hợp đồng minh bạch, chi phí hoàn toàn có thể được kiểm soát hiệu quả.
Với quy trình khép kín, đội ngũ chuyên môn cao và hệ thống giám sát chặt chẽ, Mo Homes cam kết thi công đúng thiết kế – đúng vật liệu – đúng chi phí, không phát sinh nếu không có thay đổi từ phía chủ đầu tư.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn hạn chế tối đa chi phí phát sinh, hãy liên hệ Mo Homes để được tư vấn và khái toán chi phí miễn phí ngay từ đầu.
