Hợp Đồng Xây Nhà – Những Điều Cần Biết và Mẫu Hợp Đồng Mới Nhất 2025

Xây nhà là việc trọng đại, nơi mỗi chủ nhà mong muốn công trình đẹp, bền vững và thi công thuận lợi. Tuy nhiên, nhiều tranh chấp phát sinh do các điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng. Giải pháp nằm ở hợp đồng xây nhà chi tiết, minh bạch. Mo Homes sẽ giải thích đầy đủ trong bài viết này.

1. Tại sao hợp đồng xây nhà quan trọng?

Một bản hợp đồng xây nhà chi tiết và minh bạch đóng vai trò như “kim chỉ nam”:

Minh bạch mọi thỏa thuận: Phạm vi công việc, chất lượng vật tư, tiến độ, đơn giá, điều khoản thanh toán… đều rõ ràng.
Phòng tránh tranh chấp: Giảm thiểu rủi ro hiểu lầm giữa chủ nhà và nhà thầu.
Bảo vệ quyền lợi đôi bên: Là căn cứ pháp lý khi phát sinh sự cố.
Tạo sự tin tưởng và hợp tác thuận lợi: Giúp tập trung vào thi công chất lượng thay vì lo tranh cãi.

2. Nội dung cốt lõi trong hợp đồng xây nhà

Dù là hợp đồng khoán nhân công hay xây nhà trọn gói, hợp đồng cần có các nội dung sau:

2.1 Thông tin các bên

Bên A (Chủ nhà): Họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD, thông tin liên hệ.
Bên B (Nhà thầu): Tên công ty, người đại diện, địa chỉ, mã số thuế, liên hệ.

2.2 Đối tượng và phạm vi công việc

Mô tả công trình: địa điểm, quy mô, loại hình nhà ở.
Phạm vi chi tiết từng hạng mục: phần ngầm, nền nhà, trát tường, đổ bê tông, xây tường, ốp lát, lắp đặt cửa, lan can, cầu thang, hệ thống điện nước, chống thấm, chống mối…

2.3 Hồ sơ thiết kế

Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước.
Là cơ sở xác định khối lượng công việc và tránh thay đổi không cần thiết.

2.4 Đơn giá, giá trị hợp đồng và thanh toán

Đơn giá chi tiết: Tính theo m²/sàn, m²/mái, hạng mục phát sinh.
Tổng giá trị hợp đồng: Tạm tính hoặc cố định.
Tiến độ thanh toán: Theo các giai đoạn thi công và điều kiện nghiệm thu.

2.5 Tiến độ thi công

Thời gian bắt đầu và kết thúc dự kiến.
Tiến độ chi tiết từng hạng mục.
Điều khoản phạt chậm tiến độ (nếu có).

2.6 Chất lượng công trình và tiêu chuẩn nghiệm thu

Vật tư: Chủng loại, thương hiệu, xuất xứ.
Quy chuẩn kỹ thuật: Độ phẳng, độ thẳng đứng, độ dốc, chất lượng mạch vữa…
Quy trình nghiệm thu: Nghiệm thu từng phần và tổng thể.

2.7 Phát sinh và thay đổi thiết kế

Quy trình xử lý phát sinh và thay đổi: lập phụ lục hợp đồng, xác nhận chi phí, thời gian ảnh hưởng.
Chi phí đập phá và làm lại: ai chịu trách nhiệm.

2.8 Bảo dưỡng và bảo hành

Thời gian và phạm vi bảo dưỡng trong thi công.
Thời gian và phạm vi bảo hành sau bàn giao.

2.9 Quyền và nghĩa vụ của các bên

Chủ nhà: Cung cấp mặt bằng, điện nước, thanh toán, phối hợp nghiệm thu…
Nhà thầu: Thi công đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn lao động, cung cấp vật tư đúng cam kết.

2.10 Điều khoản chấm dứt và giải quyết tranh chấp

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng.
Phương thức giải quyết tranh chấp: thương lượng → hòa giải → trọng tài/tòa án.

3. Lời khuyên để hợp đồng không “lỗ hổng”

Chi tiết hóa mọi hạng mục, kể cả nhỏ nhất.
Ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu, tránh thuật ngữ phức tạp.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: luật sư hoặc người có kinh nghiệm xây dựng.
Luôn kèm bản vẽ thiết kế: cơ sở định hình công việc, tính toán khối lượng.
Thống nhất mọi điều khoản trước khi ký.
Lưu giữ hợp đồng cẩn thận trong suốt quá trình thi công và bảo hành.

4. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói tại Mo Homes

Mo Homes cung cấp hợp đồng xây nhà minh bạch, chi tiết với các cam kết:

Thiết kế kiến trúc và kết cấu rõ ràng.
Chủng loại vật tư đúng thương hiệu, chất lượng.
Đơn giá và tổng giá trị hợp đồng không phát sinh (trừ khi chủ nhà yêu cầu thay đổi).
Tiến độ thi công cụ thể, giám sát và nghiệm thu chặt chẽ.
Chính sách bảo hành dài hạn.

Với Mo Homes, chủ nhà hoàn toàn yên tâm về vật tư, kỹ thuật và tiến độ, mọi trách nhiệm đều được quy định rõ trong hợp đồng.

5. Kết luận

Một hợp đồng xây nhà chi tiết, minh bạch là công cụ pháp lý bảo vệ quyền lợi và nền tảng để hợp tác thành công giữa chủ nhà và nhà thầu. Đây là bước đầu tiên để bạn có ngôi nhà mơ ước và tránh mọi tranh chấp không đáng có.

Liên hệ Mo Homes để được tư vấn hợp đồng xây dựng và dịch vụ xây nhà trọn gói: