Kinh nghiệm xây nhà lần đầu: Những điều bạn cần biết để tránh phát sinh chi phí
Xây nhà lần đầu là một dấu mốc quan trọng, nhưng cũng là hành trình khiến nhiều gia chủ lo lắng: từ ngân sách, thiết kế, pháp lý cho đến lựa chọn đơn vị thi công. Chỉ một quyết định sai ở giai đoạn đầu cũng có thể dẫn đến phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc ảnh hưởng chất lượng công trình.
Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án nhà phố, Mo Homes chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng, giúp bạn chủ động chuẩn bị, hạn chế rủi ro và tự tin xây dựng tổ ấm bền vững.
1. Xác định rõ nhu cầu công năng và ngân sách ngay từ đầu
Đây là bước nền tảng quyết định toàn bộ quá trình xây dựng. Trước khi làm việc với kiến trúc sư hoặc nhà thầu, bạn nên xác định rõ:
Số lượng và chức năng các phòng: phòng ngủ, WC, phòng khách, bếp, phòng làm việc…
Phong cách kiến trúc mong muốn: hiện đại, tối giản, tân cổ điển, Scandinavian…
Nhu cầu bổ sung: ban công, sân thượng, giếng trời, chỗ để xe, không gian xanh, khu vực kinh doanh…
Yêu cầu đặc biệt: thang máy, nhà thông minh, phòng cho người lớn tuổi…
Song song đó, gia chủ cần xác định ngân sách đầu tư thực tế, bao gồm:
Chi phí xây dựng chính
Chi phí nội thất (nếu có)
Khoản dự phòng từ 5–10% để xử lý các phát sinh hợp lý
Khi nhu cầu và ngân sách rõ ràng, đơn vị thiết kế – thi công sẽ dễ dàng tư vấn giải pháp phù hợp, hạn chế điều chỉnh giữa chừng gây tốn kém.
2. Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, minh bạch
Đối với những người chưa có kinh nghiệm xây nhà lần đầu, việc chọn đúng đơn vị đồng hành là yếu tố then chốt. Một đơn vị uy tín cần đảm bảo:
Có hồ sơ năng lực, công trình thực tế đã triển khai
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát thi công có chuyên môn
Quy trình làm việc rõ ràng, các bộ phận phối hợp chặt chẽ
Hợp đồng minh bạch, không “gom” mọi hạng mục vào một hợp đồng mơ hồ
Vật tư, tiến độ, bảo hành được thể hiện cụ thể
Có phản hồi, đánh giá tích cực từ khách hàng cũ
Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ an tâm về chất lượng, chi phí và tiến độ, tránh những rủi ro không đáng có.
3. Tuân thủ đầy đủ pháp lý xây dựng theo quy định
Nhiều gia chủ lần đầu xây nhà thường chủ quan với yếu tố pháp lý, dẫn đến nguy cơ bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ:
Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp
Hồ sơ bản vẽ xin phép đúng quy chuẩn
Đảm bảo mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi theo quy định địa phương
Tuân thủ pháp lý ngay từ đầu giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tránh mất thời gian và chi phí xử lý sai phạm.
4. Ưu tiên dịch vụ xây nhà trọn gói nếu thiếu kinh nghiệm
Với gia chủ bận rộn hoặc chưa có chuyên môn, xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu nhờ các lợi ích:
Tiết kiệm thời gian quản lý, không phải tự tìm đội thầu lẻ
Đảm bảo chất lượng nhờ đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên môn
Báo giá rõ ràng, hạn chế phát sinh
Đồng bộ từ thiết kế, kết cấu đến hoàn thiện
Hình thức này giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí và an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
5. Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Việc chỉnh sửa thiết kế giữa chừng là nguyên nhân phổ biến gây đội chi phí và kéo dài tiến độ. Để hạn chế tình trạng này, gia chủ nên:
Làm việc kỹ với kiến trúc sư ngay từ giai đoạn thiết kế
Xem kỹ bản vẽ 2D, 3D phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật
Thống nhất phương án với các thành viên trong gia đình
Thiết kế được tối ưu ngay từ đầu sẽ giúp công trình thi công suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và thời gian.
6. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng, đặc biệt với những người xây nhà lần đầu. Bạn cần kiểm tra kỹ các nội dung:
Giá trị hợp đồng (đã bao gồm vật tư, nhân công, thuế hay chưa)
Tiến độ thanh toán gắn với tiến độ thi công
Cam kết thời gian hoàn thành
Điều khoản bảo hành, bảo trì
Trách nhiệm khi phát sinh lỗi hoặc vi phạm
Đừng ngại hỏi lại hoặc yêu cầu làm rõ các điều khoản chưa minh bạch để bảo vệ quyền lợi của mình.
7. Lựa chọn vật liệu xây dựng có nguồn gốc rõ ràng
Vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà. Gia chủ nên:
Ưu tiên vật liệu từ thương hiệu uy tín
Có hóa đơn, chứng nhận nguồn gốc rõ ràng
Thống nhất vật tư ngay trong hợp đồng
Tránh chạy theo vật liệu giá rẻ kém chất lượng gây tốn chi phí sửa chữa về sau
Kết luận
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu không chỉ giúp bạn tránh phát sinh chi phí, mà còn là nền tảng để xây dựng một ngôi nhà bền vững – đúng nhu cầu – đúng ngân sách. Khi chuẩn bị kỹ từ nhu cầu, tài chính, pháp lý đến lựa chọn đơn vị thi công, hành trình xây nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng và chủ động hơn.
Mo Homes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên, mang đến giải pháp thiết kế – thi công trọn gói minh bạch, tối ưu và chuyên nghiệp.
Liên hệ Mo Homes ngay hôm nay để được tư vấn và khái toán chi phí hoàn toàn miễn phí!
Hotline: 0986 898 930
Website: mohomes.vn
